Економіст Пітер Сент-Онге нещодавно підкреслив це на своєму каналі YouTube, можливість «ідеального шторму», який може послабити комерційну нерухомість і фінансову систему США в цілому.
За словами експерта, поєднання виснажених державних облігацій, на додаток до зростання процентних ставок і великих обсягів безнадійних кредитів, що застрягли в банках США, може стати «ідеальним штормом», який може мати наслідки для економіки.
«Це означає ідеальний шторм для комерційної нерухомості, який, як мінімум, погіршується. Я згадав, що ці шторми ще навіть не почали вражати береги. Поки що це здебільшого йшло про розплавлення державних облігацій, захоплення банків один за одним – ніби вони мають активи, які платять 2% або 2,5%, тоді як їхні борги коштують близько 5%.
Але насправді близько 43% регіональних банківських кредитів припадає на комерційну нерухомість. Це те, на чому вони спеціалізуються, оскільки вони знають місце розташування, 40% якого в офісах. Тож обидва прямо в перехресті прицілу. Разом ми отримуємо посмертний дзвін для регіональних банків, який, враховуючи масштаб бульбашки, може поширитися на всю фінансову систему, оскільки вищі ставки вбивають бізнес, вони перестають платити орендну плату, а сектор нерухомості тоне від напруги. додаткові дефолти споживачів».
Як він попередив у своєму аналізі, Сент-Онж зазначив, що якщо відбудеться охолодження попиту на першокласну нерухомість, регіональним банкам доведеться дорого заплатити за це падіння.
«Зараз ми спостерігаємо масове вимирання [некерованих компаній і проектів у сфері нерухомості] тепер, коли гроші не дуже вільні, завдяки підвищенню ставок у Fed. Насправді основна ставка, яка є відсотковою ставкою для провідних компаній, наразі становить 8,25%. Це на 3,25% більше, ніж за останні 15 років. Проте ми маємо економіку, яка виросла на дешевих грошах, і цих дешевих грошей уже немає.
І все разом із додатковим бонусом: багато американських міст – 85% американців живуть у містах або передмістях – настільки погано керовані між злочинністю, якістю життя, регулятивними та податковими переслідуваннями, що підприємства або тікають, або взагалі припиняють роботу. . Усе це, хоча віддалена робота після COVID-XNUMX означає, що мільйонам працівників більше не доведеться страждати в убогих нових містах, тому вони теж тікають», — сказав він.
Варто пам’ятати, що перед обличчям фінансової ситуації, повної викликів і невизначеності, гуру макроекономіки Г’ю Гендрі пропонує тривожну перспективу: зростає ймовірність того, що банки США введуть обмеження на зняття готівки, як ртуть у градуснику. Ця заява може здатися дещо тривожною, але, при найближчому розгляді, вона має сенс, враховуючи нещодавню політику, ухвалену Федеральною резервною системою (ФРС), центральним банком США.
