Ο οικονομολόγος Peter St Onge τόνισε πρόσφατα στο κανάλι του YouTube, το ενδεχόμενο μιας «τέλειας καταιγίδας» που θα μπορούσε να αποδυναμώσει τα εμπορικά ακίνητα και το χρηματοπιστωτικό σύστημα των ΗΠΑ γενικότερα.
Σύμφωνα με τον ειδικό, ένας συνδυασμός αιμορραγικών κρατικών ομολόγων, εκτός από την αύξηση των επιτοκίων και τα μεγάλα ποσά επισφαλών δανείων που έχουν κολλήσει στις τράπεζες των ΗΠΑ θα μπορούσε να είναι μια «τέλεια καταιγίδα», η οποία θα μπορούσε να έχει συνέπειες για την οικονομία.
«Αυτό ισοδυναμεί με μια τέλεια καταιγίδα για εμπορικά ακίνητα που, τουλάχιστον, χειροτερεύουν. Ανέφερα ότι αυτές οι καταιγίδες δεν έχουν καν αρχίσει να χτυπούν ακόμα τις ακτές. Μέχρι στιγμής, αφορούσε κυρίως το λιώσιμο των κρατικών ομολόγων, την ανάληψη των τραπεζών μία προς μία – σαν να είχαν περιουσιακά στοιχεία που πληρώνουν 2% ή 2,5%, ενώ τα χρέη τους κοστίζουν κοντά στο 5%.
Αλλά στην πραγματικότητα, περίπου το 43% των περιφερειακών τραπεζικών δανείων είναι σε εμπορικά ακίνητα. Σε αυτό ειδικεύονται καθώς γνωρίζουν την τοποθεσία, το 40% αυτού είναι στα γραφεία. Οπότε και οι δύο βρίσκονται άμεσα στο στόχαστρο. Μαζί παίρνουμε ένα θάνατο για τις περιφερειακές τράπεζες οι οποίες, δεδομένης της κλίμακας της φούσκας, θα μπορούσαν να ξεχυθούν σε ολόκληρο το χρηματοπιστωτικό σύστημα καθώς τα υψηλότερα επιτόκια σκοτώνουν τις επιχειρήσεις, σταματούν να πληρώνουν ενοίκια και ο τομέας των ακινήτων βυθίζεται με εντάσεις.
Όπως προειδοποίησε στην ανάλυσή του, ο St Onge επεσήμανε ότι εάν υπάρξει ψύξη της ζήτησης τόκων για ακίνητα πρώτης κατηγορίας, οι περιφερειακές τράπεζες θα πρέπει να πληρώσουν ακριβά αυτή την πτώση.
«Τώρα βλέπουμε μια μαζική εξαφάνιση [των κακοδιαχειριζόμενων εταιρειών και έργων ακίνητης περιουσίας] τώρα που τα χρήματα δεν είναι πολύ δωρεάν, χάρη στις αυξήσεις των ποσοστών Fed. Μάλιστα, το βασικό επιτόκιο – που είναι το επιτόκιο που προσφέρεται στις κορυφαίες εταιρείες – είναι αυτή τη στιγμή στο 8,25%. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 3,25% τα περισσότερα από τα τελευταία 15 χρόνια. Ωστόσο, έχουμε μια οικονομία που αναπτύχθηκε με φτηνό χρήμα και αυτό το φτηνό χρήμα έχει φύγει.
Όλα με το πρόσθετο πλεονέκτημα ότι πολλές από τις πόλεις της Αμερικής –το 85% των Αμερικανών ζουν σε πόλεις ή προάστια– τυγχάνουν τόσο κακής διαχείρισης μεταξύ του εγκλήματος, της ποιότητας ζωής και της ρυθμιστικής και φορολογικής παρενόχλησης που οι επιχειρήσεις είτε φεύγουν είτε εγκαταλείπουν τις δραστηριότητές τους. . Όλα αυτά, ενώ η απομακρυσμένη εργασία μετά την COVID-XNUMX σημαίνει ότι εκατομμύρια εργαζόμενοι δεν χρειάζεται πλέον να υποφέρουν στις άθλιες νέες πόλεις, επομένως και αυτοί φεύγουν», είπε.
Αξίζει να θυμηθούμε ότι, ενόψει μιας οικονομικής κατάστασης γεμάτη προκλήσεις και αβεβαιότητες, ο μακρογκουρού Χιου Χέντρι φέρνει μια ανησυχητική προοπτική: Η πιθανότητα ότι οι τράπεζες των ΗΠΑ θα επιβάλουν περιορισμούς στις αναλήψεις μετρητών αυξάνεται, όπως ακριβώς ο υδράργυρος σε ένα θερμόμετρο. Αυτή η δήλωση μπορεί να φαίνεται λίγο ανησυχητική, αλλά, με μια πιο προσεκτική εξέταση, είναι λογικό δεδομένων των πρόσφατων πολιτικών που υιοθέτησε η Federal Reserve (Fed), η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ.
