Икономистът Питър Сейнт Онге наскоро подчерта в своя канал YouTube, възможността за „перфектна буря“, която може да отслаби търговските имоти и финансовата система на САЩ като цяло.
Според експерта комбинация от кървящи държавни облигации, както и нарастващи лихвени проценти и големи суми лоши кредити, заседнали в американски банки, може да бъде „перфектна буря“, която може да има последствия за икономиката.
„Това е перфектна буря за търговски имоти, която най-малкото се влошава. Споменах, че тези бури още дори не са започнали да удрят бреговете. Досега става дума най-вече за топене на държавни облигации, превземане на банките една по една – сякаш имат активи, които плащат 2% или 2,5%, докато дълговете им струват близо 5%.
Но всъщност около 43% от регионалните банкови заеми са за бизнес имоти. Те са специализирани в това, тъй като знаят местоположението, 40% от което е в офиси. Така че и двамата са директно на мерника. Заедно получаваме смъртен звън за регионалните банки, който, като се има предвид мащабът на балона, може да се разпростре върху цялата финансова система, тъй като по-високите лихви убиват бизнеса, те спират да плащат наеми и секторът на недвижимите имоти потъва от напрежение. допълнителни потребителски неизпълнения“.
Както предупреди в своя анализ, St Onge посочи, че ако има охлаждане на търсенето на лихви за първокласни имоти, регионалните банки ще трябва да платят скъпо за този спад.
„Сега виждаме масово изчезване [на лошо управлявани компании и проекти за недвижими имоти] сега, когато парите не са много безплатни, благодарение на повишаването на лихвите в Фед. Всъщност основният лихвен процент – който е лихвеният процент, предлаган на водещите компании – в момента е 8,25%. Това представлява увеличение от 3,25% през повечето от последните 15 години. Ние обаче имаме икономика, която расте с евтини пари и тези евтини пари ги няма.
И всичко това с допълнителен бонус, че много от градовете в Америка – 85% от американците живеят в градове или предградия – са толкова лошо управлявани между престъпност, качество на живот и регулаторен и данъчен тормоз, че бизнесите бягат или се спират напълно. . Всичко това, докато дистанционната работа след COVID означава, че милиони работници вече не трябва да страдат в мизерните нови градове, така че те също бягат“, каза той.
Струва си да си припомним, че в лицето на финансова ситуация, пълна с предизвикателства и несигурност, макро гуруто Хю Хендри предлага смущаваща перспектива: вероятността американските банки да наложат ограничения върху тегленето на пари в брой нараства, точно като живака в термометъра. Това твърдение може да изглежда малко тревожно, но при по-внимателно разглеждане има смисъл предвид неотдавнашните политики, приети от Федералния резерв (Фед), централната банка на САЩ.
