Ką reiškia Escrow?
Escrow yra um finansinis susitarimas, pagal kurį turtą arba kapitalą pasilieka trečioji šalis, vadinama sąlyginio deponavimo agentu, užbaigiant sandorį tarp dviejų kitų šalių.
Lėšas ar turtą deponavimo agentas išleidžia tik tada, kai įvykdomos visos sutartyje numatytos sąlygos. Sąlyginio deponavimo sąskaitose gali būti laikomas įvairių tipų turtas, įskaitant grynuosius pinigus, obligacijas ir patikos fondus.
Kaip veikia Escrow?
Sąlyginis deponavimas naudojamas sandoriams, kai yra neaiškumų dėl abiejų šalių įsipareigojimų įvykdymo. Tai įprasta derybose internetu, banko operacijose, nekilnojamojo turto sandoriuose ir situacijose, susijusiose su intelektine nuosavybe ir kt.
Pavyzdžiui, įmonė, kuri veikia tarptautinėje prekyboje, gali naudoti sąlyginio deponavimo metodą, kad garantuotų, jog bus sumokėta po to, kai prekės bus pristatytos į nurodytą vietą. Pirkėjas deponuoja lėšas į depozitinę sąskaitą, kurios pardavėjui bus grąžintos tik patvirtinus, kad prekės atvežtos nepriekaištingos būklės.
Escrow tipai
Sąlyginis deponavimas atliekant nekilnojamojo turto sandorius
Nekilnojamojo turto srityje depozitinės sąskaitos leidžia pirkėjui parodyti savo rimtumą sumokėdamas pradinį įnašą ir kartu atlikdamas reikiamą kruopštumą. Pardavėjas gauna garantijas, kad derybos yra patikimos.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkimo sandoryje pirkėjas gali pervesti mokėjimo sumą į depozitinę sąskaitą, kol bus įvykdyti visi reikalavimai, pvz., patikrinimai ir patvirtinimai.
Escrow ir vertybinių popierių rinka
Akcijų rinkoje akcijos gali būti laikomos sąlyginio depozitoriumo sąlygomis, apribojant akcininko perleidimo teises, kol bus įvykdytos tam tikros sąlygos, pavyzdžiui, pasibaigus teisių suteikimo laikotarpiui.
Sąlyginis deponavimas internetiniame pardavime
Sąlyginis deponavimas internetu apsaugo pirkėjus ir pardavėjus nuo sukčiavimo arba įsipareigojimų nevykdymo parduodant didelės vertės, pavyzdžiui, papuošalus ir meno kūrinius. Internetinė sąlyginio deponavimo paslauga sulaiko pirkėjo mokėjimą, kol produktai bus pristatyti ir patikrinti.
Escrow privalumai ir trūkumai
Argumentai "už"
- Suteikia apsaugą svarbių operacijų metu.
- Palengvina draudimo ir mokesčių mokėjimą dalimis.
- Naudinga abiem šalims didelės vertės sandoriuose.
Contras
- Dėl to gali padidėti mėnesinės hipotekos įmokos.
- Mokesčių skaičiavimai gali būti netikslūs.
- Mokesčiai už deponavimo paslaugas internetu gali būti didesni nei kitose platformose.
Sąlyginio deponavimo pavyzdys
Pirkdamas būstą, pirkėjas gali panaudoti sąlyginį depozitoriumą pradiniam indėliui, o vėliau mokesčiams ir draudimo įmokoms. Tarkime, kad pirkėjas João deponuoja 5,000 USD depozito įmoką. Šiuo aktu turtas pašalinamas iš rinkos, kol pardavėjas atlieka būtinus remontus. Jei viskas klostosi gerai, užbaigus pirkimą deponavimo pinigai pervedami pardavėjui, o galutinė kaina tikslinama.
Išvada
Escrow yra esminis finansinis įrankis, suteikiantis papildomą saugumo sluoksnį atliekant įvairius sandorius – nuo nekilnojamojo turto pirkimo iki didelės vertės prekių pardavimo internetu. Veikdamas kaip patikimas tarpininkas, sąlyginio deponavimo priemonė padeda užtikrinti, kad visos šalys įvykdytų savo įsipareigojimus prieš išleidžiant lėšas, taip sumažinant sukčiavimo ir įsipareigojimų nevykdymo riziką. Nors tai gali pareikalauti papildomų išlaidų ir padidinti mėnesines hipotekos įmokas, apsaugos ir ramybės teikiama nauda pateisina jos naudojimą daugeliu scenarijų. Todėl supratimas, kaip veikia depozitoriumas ir kada jį naudoti, gali būti lemiamas veiksnys užtikrinant derybų sėkmę ir saugumą vis sudėtingesnėje ir skaitmenesnėje aplinkoje.
Dažni klausimai
Kaip depozitoriumas veikia su hipoteka?
Hipotekos atveju depozitinis depozitas naudojamas kaupti lėšas būsimiems nekilnojamojo turto mokesčiams ir būsto draudimui. Jei to reikalauja jūsų skolintojas, į jūsų mėnesinį mokėjimą bus įtrauktos šios išlaidos, be pagrindinės sumos ir paskolos palūkanų.
Ar sąlyginis deponavimas yra geras ar blogas?
Paprastai sąlyginis deponavimas yra naudingas, nes suteikia papildomą saugumą pirkėjams ir pardavėjams atliekant svarbius sandorius. Kreditoriams tai užtikrina, kad mokesčiai ir draudimas būtų sumokėti laiku.
Kas yra sąlyginio deponavimo išmoka?
Sąlyginio deponavimo išmoka reiškia mokėjimą iš sąlyginio deponavimo sąskaitos tokioms išlaidoms kaip nekilnojamojo turto mokesčiai ir būsto draudimas padengti, kurią paprastai skolintojo vardu valdo skolintojas.
