Što Escrow znači?
Escrow je um financijski aranžman u kojem imovinu ili kapital zadržava treća strana, koja se naziva escrow agent, tijekom procesa finalizacije transakcije između dvije druge strane.
Sredstva ili imovinu escrow agent oslobađa samo kada su ispunjeni svi unaprijed utvrđeni uvjeti u ugovoru. Razne vrste imovine, uključujući gotovinu, obveznice i zaklade, mogu se držati na escrow računima.
Kako funkcionira Escrow?
Escrow se koristi u transakcijama u kojima postoji neizvjesnost oko ispunjenja obveza obiju strana. Uobičajeno je u online pregovorima, bankarskim operacijama, transakcijama nekretninama iu situacijama koje uključuju, između ostalog, intelektualno vlasništvo.
Na primjer, tvrtka koja posluje u međunarodnoj trgovini može koristiti escrow kako bi jamčila da će biti plaćena nakon što se roba isporuči na dogovoreno odredište. Kupac polaže sredstva u escrow, koja će biti puštena prodavatelju tek nakon potvrde da je roba stigla u savršenom stanju.
Vrste Escrow-a
Escrow u prometu nekretninama
U nekretninama, escrow računi omogućuju kupcu da pokaže svoju ozbiljnost polaganjem predujma, uz provođenje potrebne dubinske analize. Prodavatelj dobiva jamstva da su pregovori pouzdani.
Na primjer, u kupoprodajnoj transakciji nekretnine, kupac može položiti iznos uplate na escrow račun dok se ne ispune svi zahtjevi, kao što su inspekcije i odobrenja.
Escrow i burza
Na tržištu dionica, dionice se mogu držati u depozitu, ograničavajući prava dioničara na prijenos dok se ne ispune određeni uvjeti, kao što je kraj razdoblja stjecanja prava.
Escrow u online prodaji
Mrežni depozit štiti kupce i prodavače od prijevare ili neplaćanja u prodaji visoke vrijednosti, kao što su nakit i umjetnička djela. Mrežna deponirana usluga zadržava plaćanje kupca dok se proizvodi ne isporuče i provjere.
Za i protiv Escrow-a
Pros
- Pruža zaštitu tijekom značajnih transakcija.
- Olakšava plaćanje osiguranja i poreza na rate.
- Korisno za obje strane u transakcijama velike vrijednosti.
Kontre
- Može rezultirati većim mjesečnim otplatama hipoteke.
- Procjene poreza mogu biti netočne.
- Naknade za online escrow usluge mogu biti veće od onih na drugim platformama.
Primjer depozita
U procesu kupnje kuće, kupac može koristiti escrow za početni depozit, a kasnije i za plaćanje poreza i osiguranja. Pretpostavimo da kupac, João, uplati 5,000 dolara kao predujam. Ovim činom nekretnina se povlači s tržišta dok prodavatelj obavlja potrebne popravke. Ako je sve u redu, po završetku kupnje, escrow novac se prenosi prodavatelju, a konačna cijena se koriguje.
Zaključak
Escrow je bitan financijski alat koji pruža dodatni sloj sigurnosti u raznim transakcijama, od kupnje nekretnina do online prodaje predmeta visoke vrijednosti. Djelujući kao pouzdani posrednik, escrow pomaže osigurati da sve strane ispune svoje obveze prije nego što se sredstva oslobode, čime se smanjuje rizik od prijevare i neplaćanja. Iako može zahtijevati dodatne troškove i povećati mjesečne otplate hipoteke, prednosti koje pruža zaštita i duševni mir opravdavaju njegovu upotrebu u mnogim scenarijima. Stoga razumijevanje načina na koji escrow funkcionira i kada ga koristiti može biti odlučujuće u osiguravanju uspjeha i sigurnosti pregovora u sve složenijem i digitaliziranijem okruženju.
Uobičajena pitanja
Kako Escrow funkcionira na hipotekama?
U hipotekama, escrow se koristi za akumuliranje sredstava za buduće plaćanje poreza na imovinu i osiguranja kuće. Ako to zahtijeva vaš zajmodavac, vaša će mjesečna uplata uključivati te troškove uz glavnicu i kamate na zajam.
Je li Escrow dobar ili loš?
Općenito, escrow je koristan jer pruža dodatnu sigurnost kupcima i prodavačima u važnim transakcijama. Za vjerovnike, osigurava pravovremeno plaćanje poreza i osiguranja.
Što je Escrow isplata?
Escrow isplata odnosi se na isplatu s deponiranog računa za pokrivanje troškova kao što su porez na imovinu i osiguranje kuće, kojima općenito upravlja zajmodavac u ime zajmoprimca.
